Nous allons étudier dans cet article les tarifs pratiqués par les entreprises générales de bâtiments dans les villes d’Antibes, Nice, Cannes, Monaco et environs.
Tout d’abord il est important de savoir qu’il existe, pour résumer, 3 types de rénovations :
- Premier prix
- Bon rapport qualité / prix
- Haut de gamme
Selon que vous choisissez l’une de ces trois, les prix peuvent beaucoup varier. Mais nous allons voir tout ça ensemble, ne vous inquiétez pas ! 🙂
Pour nous y retrouver nous allons attribuer des coefficients à chacun de ces 3 types de rénovations :
- Pour les travaux de rénovations avec du matériel premier prix nous allons attribuer un coefficient de 0,8
- Pour ceux avec un bon rapport qualité / prix un coefficient de 1
- Et enfin pour ceux haut de gamme un coefficient de 1,5
Si nous devions vous donner un conseil, évitez autant que possible les rénovations premier prix car vous aurez souvent des problèmes dans les années qui suivent les travaux. De plus la plupart des entreprises proposant des travaux de rénovation avec du matériel premier prix ne sont pas des entreprises sérieuses et vous ne les reverrez probablement pas lorsque les problèmes surgiront.
La plupart du temps ces entreprises fournissent des devis sous forme de lots, de cette façon vous n’avez aucune visibilité sur ce qui doit être fait et avec quoi cela sera fait.
Voici un exemple de devis sous forme de Lot :
Détail des prestations :
- LOT 1 : Terrassement – Maçonnerie extérieure:
La prestation consiste à créer une nouvelle entrée en sous-sol avec un terrain plat à ce niveau pour le futur studio en sous-sol ainsi qu’un mur de soutènement. La prestation comprend les étapes suivantes.
- Démolition du muret existant et de la descente au sous sol,
- Mise en déchetterie des gravats,
- Extraction à la pelle du niveau actuel de terre devant l’entrée du sous sol jusqu’à obtenir une surface plane d’environ 70m2 au niveau 0 (niveau de la future entrée du sous sol). La terre ainsi extraite sera répartie à plat sur la partie supérieure du terrain,
- Création d’un mur de soutènement en parpaing à bancher servant de délimitation entre les 2 surfaces plates terrassées ayant une différence de niveau d’environ 1,2m,
- Création d’un escalier dans le mur de soutènement,
- Finition du mur de soutènement par application d’un enduit de façade type WEBER tyralite taloché lisse ton pierre,
- Création d’une chape ferraillée à l’entrée du futur studio en sous sol (dimensions : 2m x 2m, épaisseur 15cm),
- Reprise des évacuations d’eaux usées existantes de la maison redirigées vers la future station de relevage,
- Fourniture et pose d’une station de relevage décrite ci après :
- Cuve étanche 400L en polyéthylène,
- Electro-pompe tout inox à roue vortex P = 0,9Kw 6A,
- Panier de dé-grillage à crochet simple avec anse inox,
- Alarme autonome composée d’un boîtier mural alimentée par une pile et d’un muret,
- 1 kit de connecteurs électriques de maintenance,
- 1 tuyau 63 mm PVC souple spécial assainissement,
- 1 électro-pompe complète de remplacement en cas de panne.
Préférez toujours des devis détaillés pour savoir exactement ce qui sera fait et avec quel type de matériel.
Consultez aussi notre article dans lequel nous étudions un devis détaillé.
Bon, fermons la parenthèse et revenons à nos moutons ! 🙂
Maintenant que nous avons établi des coefficients prenons un tarif au m2 de référence pour une rénovation complète.
Nous avons parlé de rénovation complète, mais qu’ est-ce-que cela inclus ?
Une rénovation complète doit inclure :
- Rénovation revêtements au sol
- Rénovation revêtements muraux
- Rénovation de peintures
- Rénovation électrique
- Rénovation plomberie
- Rénovation complète salle(s) de bain
- Rénovation complète cuisine
- Changement fenêtres
- Démolition/ création cloisons
- Modifications structurelles
- Rénovation – création isolation
Pour une rénovation complète de ce type, pour un appartement de 80 m2 à Nice, Antibes, Cannes ou Monaco, il faudra compter en moyenne :
- 6 000 € pour les Démolitions et préparations
- 14 000 € pour l’Électricité
- 15 000 € pour les Enduits et la peinture
- 12 500 € pour les Revêtements sol
- 14 000 € pour les Salles de bains et plomberie
- 8 000 € pour la Cuisine
- 9 000 € pour les Menuiseries et les fenêtres
Nous arrivons donc à un total de 78 500 € soit un prix de 981 € /m2.
Si vous recevez des devis beaucoup plus bas ou beaucoup plus haut, méfiez-vous ! Il peut y avoir un écart de prix de 20% mais pas plus.
Et voilà vous savez tout maintenant ! 🙂 N’ hésitez pas à nous poser vos questions, nous nous ferons un plaisir de vous répondre !
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